Simulación de indicadores :

Fuente: Cálculos propios. Datos IVP, DANE e IGAC.

INSTRUCCIONES DE USO                 
  1. La variable “Metros cuadrados de construcción en planes parciales” corresponde a la cantidad de derechos de edificabilidad a emitir y tiene como tope superior el área de construcción permitida dentro de la normativa de los planes parciales. En este sentido, dentro del cálculo de pronóstico de recaudo, se tomó el área de los planes parciales incluidos en la encuesta de Planes Parciales del DNP del 2016. Es posible modificar este valor en la calculadora para delimitar el área a un solo plan parcial especifico.
  2. El valor de venta de cada unidad adicional (URA) “Valor de referencia del M2” toma como valor de referencia el establecido en función del valor de implementación en Lagos de Torca, Bogotá. Los valores que allí aparecen fueron extrapolados a los demás municipios de interés, usando los valores promedios de metro cuadrado de cada ciudad, con relación al precio promedio de Bogotá. De igual manera, estos valores pueden ser modificados de manera que se pueda calibrar los valores de acuerdo con las realidades de mercado particulares de sus planes parciales (el manual operativo contiene lineamientos en este sentido).
  3. Finalmente, es importante resaltar que este ejercicio, representa la oferta potencial de los derechos adicionales de construcción por parte de los municipios. Para garantizar este recaudo, los municipios deben garantizar proyectos y planes parciales atractivos que cuenten con el suficiente apetito inmobiliario para que se cree la demanda por estos derechos de edificabilidad.