Simulación de indicadores :

Pendiente

Fuente: Cálculos propios. Datos IVP, DANE e IGAC.

INSTRUCCIONES DE USO                                                                                                                          

La fórmula de recaudo potencial consiste en la identificar, a partir de los incrementos esperados para un periodo de 5 años y los valores catastrales del m2 de los predios (Comerciales, Industriales y Residenciales de estratos bajos y altos) el valor presente de los respectivos incrementos del impuesto predial, utilizando la tasa de colocación real anual de estos títulos.

  1. Introducir en la columna “Metros cuadrados” El número de metros cuadrados construidos, correspondientes a cada rango, que se encuentran dentro del área seleccionada para ser un área de revitalización económica y comercial.
  2. La herramienta para el análisis de recaudo utiliza como base del cálculo los valores catastrales de los predios residenciales de estratos bajos. Para las demás categorías el aplicativo permite realizar una modificación de los valores que establecen la relación entre los precios de estos predios en relación a esta categoría. Esta relación se encuentra en la columna, “Relación entre precios M2”.
  3. Dado que el TIF, trae a valor presente los recaudos del Impuesto Predial Unificado, seleccione la “tarifa promedio IPU” que le corresponde a cada rango de predios, y al área del TIF, de acuerdo con el estatuto tributario del municipio.
  4. El ejercicio de valor presente usa la tasa de colocación real anual de los títulos TIF. Esta tasa se puede modificar en la casilla “Tasa de colocación real anual”.
  5. Finalmente, en la casilla “incremento total estimado en estrato bajo” se puede modificar el valor estimado de valorización de los predios por las acciones urbanísticas desarrolladas dentro de los proyectos a financiados por el TIF.
  6. Los resultados por rango de predios se presentan en la columna “VPN de predial adicional” y el total agregado se encuentra en la casilla “Total”

Avalúo Catastral por M2 para estratos bajos en precios

constantes de 2020 en condiciones:

    Actuales   De cambio Diferencia
0   90.000   90.000   0
1       92.700   2.700
2       95.481   5.481
3       98.345   8.345
4       101.296   11.296
5       104.335   14.335
6       107.465   17.465
7       110.689   20.689
8       114.009   24.009
9       117.430   27.430
10       120.952   30.952
11       124.581   34.581
12       128.318   38.318
13       132.168   42.168
14       136.133   46.133
15       140.217   50.217
16       144.424   54.424
17       148.756   58.756
18       153.219   63.219
19       157.816   67.816
20       162.550   72.550
21       167.427   77.427
22       172.449   82.449
23       177.623   87.623
24       182.951   92.951
25       188.440   98.440
26       194.093   104.093
27       199.916   109.916
28       205.913   115.913
29       212.091   122.091
30       218.454   128.454

*Los valores de este cuadro se modifican en función de incremento total estimado.